Como Declarar Imóvel Alugado no Imposto de Renda 2025: Guia Completo

Declarar corretamente os valores de aluguéis pagos ou recebidos no Imposto de Renda 2025 é fundamental para evitar problemas com a Receita Federal. O prazo final para envio da declaração é 30 de maio, por isso é importante compreender as regras aplicáveis tanto para inquilinos quanto para proprietários. Este guia explica como preencher as informações de forma clara e detalhada.

Entenda a Importância de Declarar Aluguéis

Tanto os valores recebidos quanto os pagos devem ser informados na declaração. Segundo Paulo Santos, gerente financeiro de Locação da Lello Imóveis, “os aluguéis são tributáveis e exigem atenção aos dados do Informe de Rendimentos e às taxas pagas à administradora”. A Lello, que administra mais de 16 mil imóveis, registra um aumento de 50% nas consultas sobre o tema durante o período de declaração.

Confira abaixo um passo a passo para proprietários e inquilinos declararem corretamente.

Como Declarar Aluguéis Recebidos (Proprietários)

Os proprietários devem seguir as seguintes orientações:

1. Valores Recebidos de Pessoa Física

• Utilize a ficha “Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física”.
• Informe os valores recebidos mensalmente e os pagamentos do Carnê-Leão (DARFs).

2. Valores Recebidos de Pessoa Jurídica

• Acesse a ficha “Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Jurídica”.
• Detalhe as retenções de Imposto de Renda realizadas pela empresa pagadora.

3. Deduzindo Taxas de Administração

• Informe as taxas pagas à imobiliária na ficha “Pagamentos e Doações”, usando o código 71 – Administrador de Imóveis.
• Insira o valor anual pago, o nome e o CNPJ da administradora.

Atenção: Não declare a imobiliária como fonte pagadora do aluguel. Essa informação é exclusiva para o locatário.

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Como Declarar Aluguéis Pagos (Inquilinos)

Se você é inquilino, veja como declarar corretamente:

1. Informe os Valores Pagos

• Utilize a ficha “Pagamentos Efetuados” e escolha o código 70 – Aluguéis de Imóveis.
• Informe o total pago ao longo de 2024.

2. Dados do Locador

• Inclua o nome e CPF ou CNPJ do locador.
• Não insira informações da imobiliária, mesmo que tenha intermediado a locação.

3. Divisão de Pagamentos

• Caso o aluguel seja dividido, declare apenas se seu nome constar no contrato de locação.

Nota: Despesas extras como IPTU, condomínio e seguro contra incêndio não devem ser incluídas.

Dicas Finais para Evitar Erros

• Confira todas as informações antes de enviar a declaração.
• Guarde recibos e comprovantes de pagamento.
• Consulte um contador caso tenha dúvidas mais específicas.

Declarar corretamente os aluguéis garante tranquilidade e evita penalidades. Aproveite as dicas e fique em dia com suas obrigações fiscais!

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