BBIG11 aposta em shoppings premium com parceria da Iguatemi e utiliza estratégia alavancada para impulsionar resultados sem novas emissões.
Fundo BB Premium Malls Investe em Shoppings Nobres para Destravar Valor
Com pouco mais de um ano de mercado, o fundo imobiliário BB Premium Malls (BBIG11) tem adotado estratégias ousadas para aumentar receitas e agregar valor aos seus ativos. Entre as iniciativas recentes, destaca-se a aquisição de participações nos renomados shoppings Pátio Higienópolis e Pátio Paulista, localizados em regiões de alto padrão em São Paulo. A transação, avaliada em R$ 800 milhões, é parte de uma estratégia que combina visão de longo prazo e foco no setor premium.
Estrutura da Transação
Para viabilizar o negócio, o BBIG11 utilizará recursos próprios e financiamento via securitização de recebíveis. A estrutura inclui:
- R$ 400 milhões do caixa do fundo;
- R$ 220 milhões obtidos através de CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) com custo de 103% do CDI;
- O saldo será quitado ao longo de dois anos.
As participações adquiridas nos dois empreendimentos variam entre 16% e 19%, fortalecendo o portfólio do fundo com ativos de alta demanda.
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Parceria Estratégica com Iguatemi
Uma aliança com a Iguatemi, referência no setor de shopping centers, fortalece a tese de investimentos do fundo. De acordo com Pedro Rauber, gestor do BBIG11, o alinhamento com a Iguatemi garante acesso a empreendimentos qualificados. “Estamos investindo onde a Iguatemi enxerga potencial, seja em ativos consolidados ou novos”, afirma Rauber.
A parceria também é essencial para o foco em shoppings voltados às classes A e B, conhecidos por sua resiliência, mesmo em cenários de crise. Durante a pandemia, por exemplo, a vacância nesses empreendimentos ficou abaixo de 1%, evidenciando a estabilidade de receita.
Estratégia de Valorização
O BBIG11 aposta em uma gestão ativa para impulsionar resultados. A administração dos novos shoppings promete melhorias no mix de lojas e no fluxo de clientes, potencializando a receita por metro quadrado, já a maior entre os FIIs listados.
Mesmo com os desafios impostos pelos juros elevados, o fundo oferece oportunidades para investidores de longo prazo. Atualmente, as cotas são negociadas com um desconto de cerca de 20%, o que, segundo especialistas, pode representar um atrativo para quem busca diversificação e proteção contra a inflação.
Superando Barreiras
Embora enfrente limitações de liquidez por ser um fundo recente, o BBIG11 tem mostrado evolução consistente. O volume de negociações aumentou 10 vezes desde o lançamento, impulsionado por esforços de marketing e maior transparência nos relatórios. A expectativa é de que o fundo ganhe força à medida que consolida seu portfólio e constrói um histórico sólido de desempenho.
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O BB Premium Malls se destaca como uma oportunidade diferenciada no mercado de FIIs, com foco em qualidade e crescimento sustentável. Mesmo em tempos desafiadores, o fundo permanece confiante no potencial de seus ativos e no compromisso de gerar valor para os investidores.
